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30年等额本息最佳提前还款

2024-10-26 来源:互联网转载

30年等额本息最佳提前还款时间为第2年或者第3年,超过10年,提前还款意义不大。第2年和第3年的月供减少的最多,提前还款节省利息也最多;超过5年的这个期间利息还的太多了,提前还款不划算;10年左右可能会有通货膨胀,还贷款甚至是一种理财方式,所以也没必要还。

30年等额本息最佳提前还款

1、实际上等额本息还款,前十年还款额的利息占到总利息的60%以上,所以说前期还款额度,60%到70%都是利息,如果准备提前还,越早越好,超过十年以后就没有必要提前还款,因为超过十年以后,基本上就会发生一次通货膨胀,和十年前的收入相比,那就不是一个档次,还款额度占据家庭收入越来越小,也可以说这是通货膨胀的一个好处,通货膨胀,不仅仅物价要涨,工资也要涨,而还款额是没有增,这也是的抵御通过膨胀-种方式。
2、如果是投资购房,那要看回报率,有没有租出去,能不能做到以租养贷,就是能做到以租养贷,如果能做到那就赚大发了,假如100万的房子,按揭了50万,剩下50万首付,每个月还款,可以用每个月的租金来对冲,相当于十年后,用50万至少赚了50万,如果房子增值了,那就赚大发了,所以投资购房,和自己居住,算法是不同的。

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