房屋转租及注意事项

房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。由于租赁的房屋，承租人本身就对租赁的房屋没有所有权，因此在转租房屋时，有很多事项需要注意。实践中有下列情形之一的房屋不得转租：

1、承租人拖欠租金的;

2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;

3、预租的商品房。

另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。在转租房屋时还应注意：

1、房屋转租时，必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意

2、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外;

3、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。

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