固定资产转为投资性房地产的会计分录怎么做？

　　对于固定资产转为投资性房地产的情况，一般计入投资性房地产、固定资产减值准备等科目进行核算，相关的会计分录应如何编制？

　　固定资产转为投资性房地产会计分录

　　1.成本模式下自用房地产转换为投资性房地产：

　　借：投资性房地产

　　　　累计折旧

　　　　固定资产减值准备

　　　　贷：固定资产

　　　　　　投资性房地产累计折旧

　　　　　　投资性房地产减值准备

　　2公允价值模式下自用房地产转换为投资性房地产：

　　借：投资性房地产——成本

　　　　累计折旧

　　　　固定资产减值准备

　　　　公允价值变动损益(倒挤，借差)

　　　　贷：固定资产

　　　　　　其他综合收益(倒挤，贷差)

　　投资性房地产和投资性房地产累计折旧是什么？

　　投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

　　投资性房地产累计折旧是资产类科目，通过其他业务成本科目核算。分录是：

　　借：其他业务成本

　　　　贷：投资性房地产累计折旧

　　投资性房地产减值准备是什么？

　　“投资性房地产减值准备”科目属于资产类科目，是“投资性房地产”的备抵科目。每个会计期未，应当减值测试，并计提减值准备。借记“资产减值损失”，贷记“投资性房地产减值准备”。本科目核算投资性房地产的价值，包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产。

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