房地产开发成本核算方法有哪些？

　　房地产的成本核算是非常难的，有人说建筑会计最难的就是成本核算，这也是建筑会计工资高的原因，房地产成本核算方法有哪些？房地产开发成本的组成是怎样的？现在建筑会计的成本核算基本上是百分比核算，也有别的方法，今天让我们一起来了解一下吧。

　　房地产开发成本的组成

　　房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。就其用途来说，大致可分为三部分：

　　1.土地、土建及设备费用是房地产开发成本的主体内容，大致占总成本的80%.

　　2.配套及其他收费支出是指水、电、煤气、大市政和公建配套费，学校、医院、商店等生活服务性设施也是不可缺少的。

　　3.管理费用和筹资成本。

　　房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用：

　　1.管理费用。可按项目开发成本构成中前1—6项之和为基数，按3%左右计算。

　　2.销售费用。它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。主要包括以下三项：

　　(1)广告宣传费。约为销售收入的2%一3%;

　　(2)销售代理费。约为销售收入的1.5%一2%;

　　(3)其他销售费用。约为销售收入的0.5%一1%。以上各项合计，销售费用约占销售收入的4%一6%。

　　3.财务费用。它指为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款利息和其他财务费用(如汇兑损失等)。

　　房地产成本核算程序

　　第一步：确定成本核算对象。

　　第二步：归集开发成本。设置成本核算会计科目，按照集团会计核算制度的要求，核算和归集发生的开发成本及费用。

　　第三步：确定成本分配方法。根据受益原则和配比原则。

　　第四步：在成本核算对象之间分配成本。

　　第五步：计算各成本核算对象的开发总成本。编制项目开发成本计算表。

　　第六步：结转成本。开发产品完工时，正确划分已完工和在建开发产品之间的开发成本，分别结转完工开发产品成本。

　　第七步：结转当期销售成本。交楼结转收入时，正确划分已交楼开发产品和未交楼开发产品成本，正确结转当期交楼开发产品销售成本。

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