房屋租赁费税率

房屋租赁费税率

房屋租赁费税率如下：

1、一般纳税人出租不动产，一般计税方法税率11%，在出租不动产所在地预交3%税款，剩余应交税款回机构所在地申报缴纳；

2、小规模纳税人出租不动产，小规模纳税人出租不动产适用5%征收率；

3、个体工商户出租住房，征收率5%但减按1.5%；

4、个人出租的非住房征收率5%，个人出租住房征收率5%减按1.5%。

《中华人民共和国税收征收管理法》

第十三条

任何单位和个人都有权检举违反税收法律、行政法规的行为。收到检举的机关和负责查处的机关应当为检举人保密。税务机关应当按照规定对检举人给予奖励。第九条

税务机关应当加强队伍建设，提高税务人员的政治业务素质。

税务机关、税务人员必须秉公执法，忠于职守，清正廉洁，礼貌待人，文明服务，尊重和保护纳税人、扣缴义务人的权利，依法接受监督。

税务人员不得索贿受贿、徇私舞弊、玩忽职守、不征或者少征应征税款；不得滥用职权多征税款或者故意刁难纳税人和扣缴义务人。

房租发票9%还是5%

房屋租赁税率5%、9%的区别如下：

1、提供租赁服务，如果出租的是2016年4月30日前取得的不动产可以选择简易计税，并且如果采取预收款方式出租的话，纳税义务发生时间则是在收到预收款的当天，并且一旦选择了简易计税36个月不得变更，该部分相对应的进项是不得抵扣进项税额，直接按照5%交增值税；

2、如果是2016年4月30日之后取得的不动产适用9％的税率。

《中华人民共和国增值税暂行条例》

第二条

增值税税率：

（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17%；

（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%：

1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐；

2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品；

3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物；

4.饲料、化肥、农药、农机、农膜；

5.国务院规定的其他货物。

（三）纳税人销售服务、无形资产，除本条第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6%；

（四）纳税人出口货物，税率为零；但是，国务院另有规定的除外；

（五）境内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产，税率为零。

税率的调整，由国务院决定。

2022年房屋租赁最新法律法规

减免房租政策：推动阶段性减免市场主体房屋租金。2022年对服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋减免3—6个月租金；出租人减免租金的可按规定减免当年房产税、城镇土地使用税，并引导国有银行对减免租金的出租人视需要给予优惠利率质押贷款等支持。非国有房屋减免租金的可同等享受上述政策优惠。鼓励和引导各地区结合自身实际，拿出更多务实管用举措推动减免市场主体房屋租金。

法律依据

《国务院关于印发扎实稳住经济一揽子政策措施的通知》第五条

推动阶段性减免市场主体房屋租金。2022年对服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋减免3—6个月租金；

出租人减免租金的可按规定减免当年房产税、城镇土地使用税，并引导国有银行对减免租金的出租人视需要给予优惠利率质押贷款等支持。非国有房屋减免租金的可同等享受上述政策优惠。鼓励和引导各地区结合自身实际，拿出更多务实管用举措推动减免市场主体房屋租金。

房屋租赁税率5%9%

5%的租赁费税率是2016年4月30日之前取得的不动产对外出租，如果是2016年4月30日之后取得的不动产适用9%的税率。增值税，按照5％的征收率减按1.5％计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税三万以下免房产税，4％，计算个税可扣除，修缮费用每月最多扣800，个税前扣，个人租房所得四千以上允许扣除20％，按照10％计算，小于四千允许扣800按照10％计算所得税，适用5％综合征收率。个人出租住房，暂不区分住房和非住房，统一适用5％综合征收率，并维持原综合税率的基本框架，即增值税1.5％，房产税3％，个人所得税0.5％，增值税、房产税、个人所得税计税依据为不含增值税收入。5％的租赁费税率是2016年4月30日之前取得的不动产对外出租，如果是2016年4月30日之后取得的不动产适用9％的税率。

《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

2022年房屋租赁税率是多少？

9%的税率。

1、房屋税：租金收入的4%计算付款。

2、营业税：3%的基础上减半支付税率。

3、城市维护建设税和教育附加费：营业税的10%缴纳。

4、个人住房租赁所得税：个人所得税降低了10%的个人所得税税率。物业租赁收入低于四千元的，从费用中扣除八百元，扣除四千元以上，应纳税所得额为百分之二十元。